08 / 11 / 2021
In de Septemberverklaring van 27 september 2021 werden een aantal belangrijke wijzigingen aangekondigd inzake de registratiebelasting op de aan- en verkoop van een onroerend goed. Hierbij alvast een overzicht:
Een eerste aangekondigde wijziging is de verlaging van het standaardtarief bij aankoop van de enige en eigen woning, m.a.w. de gezinswoning. Op deze aankoop betaal je momenteel 6% registratierechten, maar dit zal verlaagd worden naar 3%.
Wil je als koper dit verminderd tarief kunnen genieten, moet je voldoen aan volgende voorwaarden:
- De aankoop gebeurt door natuurlijke personen (vennootschappen worden dus uitgesloten);
- De aankoper verkrijgt de volledige en volle eigendom van de woning en dit via een aankoop in geld (geen ruil of onttrekking);
- Het onroerend goed moet een woning zijn (en dus geen bouwgrond) die, eventueel na onderhouds- of herstellingswerken, zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon;
- De aankoper mag nog geen volledige of volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond;
- De aankoper moet zich inschrijven op het adres van de gekochte woning in het bevolkingsregister binnen de drie jaar na het tekenen van de aankoopakte.
In twee gevallen kan deze registratiebelasting op de aankoop van de enige en eigen woning nog verder verlaagd worden. Dit is enerzijds het geval wanneer de aankoper deze woning ingrijpend energetisch gaat renoveren (meer info) of anderzijds wanneer het een aankoop betreft van een ‘bescheiden’ woning (meer info).
Voor de inwerkingtreding wordt gekeken naar de datum van de notariële akte:
| Datum compomis | Datum noteriële akte | Tarief dat van toepasing zal zijn |
|---|---|---|
| 2021 | 2021 | 6% |
| 2021 | 2022 | 3% |
| 2022 | 2022 | 3% |
Een tweede aangekondigde wijziging gaat over de registratierechten op de aankoop van een andere dan de enige en eigen woning. Anders dan bij de eerste wijziging zal er bij deze aankoop een verhoging worden toegepast van de registratiebelasting van 10% naar 12%.
Wanneer je een huis of appartement koopt bestemd voor verhuring of als tweede verblijf, zal een verhoogd registratierecht van 12% van toepassing zijn. De aankoop van een winkel, kantoorruimte of magazijn door zowel natuurlijke personen als vennootschappen, zal ook onderworpen zijn aan de verhoging. Wil je een huis bouwen, zal je op de aankoop van de bouwgrond ook 12% registratierechten betalen.
Voor de inwerkingtreding wordt hier in principe ook gekeken naar de datum van de notariële akte, met een tolerantie voor notariële aktes in 2022 waarbij de compromis in 2021 werd ondertekend:
| Datum compomis | Datum noteriële akte | Tarief dat van toepasing zal zijn |
|---|---|---|
| 2021 | 2021 | 10% |
| 2021 | 2022 | 10% |
| 2022 | 2022 | 12% |
Een derde aangekondigde wijziging betreft de afschaffing van de meeneembaarheid; de verrekening van de registratierechten (ten belope van maximum 13.000) die u op een vorige woning betaald hebt, op de verschuldigde registratierechten bij de aankoop van uw volgende woning. Deze meeneembaarheid van registratierechten wordt definitief afgeschaft vanaf 1 januari 2024.
Tot 1 januari 2024 heeft u wel de keuze om deze meeneembaarheid nog toe te passen, maar dan kan u geen gebruik maken van de nieuwe, verlaagde tarieven registratierecht. Best berekent u dus bij een aankoop steeds wat het grootste voordeel oplevert.